Investicijų valdymo bendrovė „Eika Asset Management“ (EAM) baigė sandorį Rygoje, pardavusi keturių pastatų kompleksą, kuriame ketino plėtoti bendro gyvenimo erdvių („co-living“) projektą. Įsigyto daugiau nei 9 tūkst. kv. m ploto turto savininke tapo bendrovė „SIA Adoro Properties“. EAM planuoja kapitalą sutelkti į didesnį augimo potencialą šiuo metu turinčius logistikos, gamybos ir komercinio nekilnojamojo turto projektus Vidurio ir Rytų Europoje (CEE).
EAM investiciją Rygoje pradėjo 2024 metais per fondą „Eika Co-Living Fund“, skirtą bendro gyvenimo erdvių projektų vystymui. Įsigytame keturių pastatų komplekse buvo numatyta įrengti per 250 aukštos klasės apartamentų, modernias bendrąsias erdves, administracines ir paslaugų zonas. Projektavimo ir leidimų gavimo procesas užtruko beveik dvejus metus. Per šį laikotarpį pasikeitė apgyvendinimo sektoriaus tendencijos Rygoje ir investicinės galimybės kitose Europos nekilnojamojo turto rinkose.
„Nekilnojamojo turto investicijų valdytojo užduotis nėra bet kokia kaina laikytis pirminio investicijos scenarijaus. Turime nuolat vertinti rinką ir priimti sprendimus, kurie konkrečiu metu gali sukurti didžiausią vertę investuotojams. Matome, kad apgyvendinimo rinka keičiasi, o „co-living“ projektų plėtotojai ieško naujų veiklos modelių ir būdų prisitaikyti prie besikeičiančių klientų poreikių. Tuo pat metu šiandien matome didesnį potencialą logistikos, gamybos ir kitame komerciniame nekilnojamajame turte Vidurio ir Rytų Europoje“, – sako EAM vadovas Andrius Uždavinys.
Didesnių galimybių ieško CEE rinkose
Pasak A. Uždavinio, EAM pastebi augantį investuotojų susidomėjimą galimybėmis Lietuvoje ir kitose Baltijos šalyse, tačiau investicijų valdytojui svarbu vertinti ne tik vietinę rinką, bet ir platesnį Vidurio ir Rytų Europos kontekstą.
„Baltijos šalių rinka mums išlieka svarbi ir joje toliau matome investicinių galimybių. Tačiau pagal savo mastą Baltijos šalys sudaro palyginti nedidelę visos CEE investicinės rinkos dalį. Norėdami investuotojams pasiūlyti platesnes diversifikacijos galimybes, didesnį potencialių sandorių pasirinkimą ir prieigą prie stambesnių objektų, natūraliai žvelgiame ir į didžiąsias regiono ekonomikas“, – teigia EAM vadovas.
EAM strategijoje ir toliau svarbią vietą užims Vidurio ir Rytų Europos nekilnojamojo turto rinka. Bendrovė daugiausia dėmesio skirs logistikos, gamybos ir kitiems komercinio NT projektams, kuriuose mato ilgalaikį augimo potencialą, tvarius pajamų srautus ir galimybes kurti vertę aktyviai valdant turtą.
„Kapitalas turi dirbti ten, kur matome geriausią rizikos ir grąžos santykį bei ilgalaikės vertės kūrimo galimybes. Todėl aktyvus portfelio valdymas mums reiškia ne tik naujų objektų įsigijimą, bet ir gebėjimą tinkamu metu realizuoti investicijas bei kapitalą nukreipti į perspektyvesnes galimybes. Būtent tokios krypties laikysimės ir toliau“, – sako A. Uždavinys.
