Kaunietis Gediminas viešai papasakojo apie ginčą, kilusį po to, kai 2018 metais Vilijampolėje iš Ričardo Babiansko įsigijo gyvenamojo namo dalį, ją suremontavo ir tik vėliau sužinojo gyvenantis patalpose, kurios iš dalies jam nepriklauso.
Pirkėjas teigia po remonto aptikęs plotų neatitikimą
Gediminas pasakojo būstą radęs nekilnojamojo turto skelbimų portale „Aruodas.lt“. Skelbime buvo siūloma apie 40 kvadratinių metrų namo dalis. Vyras teigė objektą apžiūrėjęs kelis kartus, o vėliau už jį grynaisiais sumokėjęs 28 tūkst. eurų. Sandorį patvirtino notaras.
Pasak Gedimino, R. Babianskas turėjo įgaliojimą parduoti savo motinai ir patėviui priklausiusią namo dalį. Tačiau pirkėjas tvirtino, kad faktiškai jam buvo perduotos patalpos, priklausiusios kitiems namo savininkams.
Po sandorio Gediminas būstą suremontavo, sutvarkė vandentiekį bei kanalizaciją ir jame apsigyveno. Problemos išryškėjo 2023 metais, kai prie namo atvykę du vyrai pareikalavo vartų ir patalpų raktų. Jie pareiškė, kad dalį pastato per antstolio surengtas varžytynes įsigijo mažoji bendrija „Pardavimų namai“.
Gediminas aiškino, kad pagal 1990 metų planus prie namo buvo priestatas, tačiau iki jo sudaryto sandorio šis statinys jau buvo nugriautas. Dėl to dokumentuose nurodyti ir realiai išlikę plotai nesutapo. Vyro skaičiavimu, buvo „dingę“ apie 20 kvadratinių metrų.
Už beveik 9 kvadratinius metrus patalpų, kuriose Gediminas faktiškai gyveno, naujieji bendraturčiai, jo teigimu, paprašė 24 tūkst. eurų.
Varžytynių sandoris įtraukė visus tris namo gyventojus
Gyventojai teigė vėliau išsiaiškinę, kad R. Babiansko patėviui dokumentuose priklausiusi, tačiau realiai jau nugriauta namo dalis dėl maždaug 1,2 tūkst. eurų skolos varžytynėse buvo parduota už 684 eurus.
Iki 2025 metų birželio pradžios dėl ginčo jau buvo surengti keturi teismo posėdžiai. Gediminas tuomet sakė teisinėms išlaidoms skyręs apie 3 tūkst. eurų, o kiti bendraturčiai – po 500 eurų. Dar vienas posėdis buvo numatytas 2025 metų birželio 12 dieną.
2025 metų gruodžio 31 dieną „Kauno diena“ pranešė, kad dėl Panerių gatvėje esančio namo teismuose jau bylinėjosi visi trys jo gyventojai. Bendrovė „Pardavimų namai“ civiline tvarka siekė nustatyti naudojimosi nekilnojamuoju turtu tvarką.
Iki tol teismai jau du kartus buvo priėmę gyventojams palankius sprendimus, tačiau ieškovai ginčą tęsė. Vienas gyventojas nurodė teisinėms išlaidoms išleidęs 5 tūkst., kitas – beveik 2 tūkst. eurų. Gyventojų teigimu, neteisminiu keliu iš jų iš pradžių buvo prašoma 25 tūkst., o vėliau – 15 tūkst. eurų už ginčijamą namo dalį.
Babianskas siūlė panaikinti sandorius ir kaltino konkurentus
Portalui „Alfa.lt“ pirmą kartą kreipusis į R. Babianską komentaro, Gediminas teigė nepraėjus nė valandai sulaukęs jo skambučio ir užuominų, kad paviešinęs istoriją pats nukentės.
Gedimino pateiktoje SMS žinutėje R. Babianskas grasino, kad po publikacijos advokatas pareikalaus 10 tūkst. eurų kompensacijos. Kartu jis siūlė pirkėjui grąžinti turtą mainais į sumokėtų pinigų grąžinimą. Rengiant pirmąją publikaciją R. Babianskas į „Alfa.lt“ klausimus neatsakė ir savo įvykių versijos nepateikė.
Vėliau R. Babianskas neigė esąs susijęs su bendrove „Pardavimų namai“. Atsakomybę dėl turto dokumentų ir realių patalpų neatitikimų jis vertė notarams, siūlė panaikinti notarinius sandorius bei grąžinti turtą ir pinigus. Jis taip pat neigė prašęs daugiau grynųjų pinigų, negu buvo įrašyta sutartyse, o gyventojų kaltinimus aiškino tariamu konkurentų papirkimu.
Su „Pardavimų namais“ žurnalistams susisiekti nepavyko – viešai skelbtas bendrovės telefono numeris buvo nenaudojamas.
„Alfa.lt“ taip pat priminė, kad apie 2006 metus Kauno miesto apylinkės teismas buvo leidęs suimti tuomet 32 metų R. Babianską byloje, sietoje su maždaug 20 Kauno ir Kauno apylinkių moterų. Jos buvo sumokėjusios avansus už neatliktus remonto darbus. Policijai žinomos nukentėjusiosios buvo 45–75 metų.
