Aplinkos ministerija rengia Vyriausybės nutarimo „Dėl statinio (jo patalpų) naudojimo ne pagal paskirtį atvejų ir tvarkos aprašo patvirtinimo“ pakeitimus, kuriuose siūloma leisti vykdyti daugiau ekonominių veiklų nepakeitus statinio (jo patalpų) paskirties.
Nuo 2024 m. lapkričio 1 d. įsigaliojusios Statybos įstatymo nuostatos įpareigoja neišduoti leidimų tam tikrai veiklai, jeigu ji neatitinka statinio ar patalpos naudojimo paskirties. Dėl to Valstybinė maisto ir veterinarijos tarnyba, Nacionalinis visuomenės sveikatos centras ir kitos institucijos nebeišduoda arba nepratęsia veiklos leidimų, kai planuojama veikla neatitinka statinio arba patalpos naudojimo paskirties.
Pavyzdžiui, šiuo metu negalima gauti leidimo įsirengti kirpyklos, manikiūro ar grožio salono, veterinarinės gydyklos gyvenamajame pastate, bitininkai negali namuose sukti medaus pardavimui, nes tokia veikla neatitinka statinio paskirties.
Dažnai statinio ar jo patalpų paskirties keitimas reikalauja daug laiko ir finansinių išteklių arba yra neįmanomas dėl reglamentavimo apribojimų. Ūkio subjektai, ketinantys veiklai naudoti savo ar nuomojamus gyvenamuosius ar negyvenamuosius pastatus (jų patalpas) ir neturintys pakankamai išteklių investuoti į specializuotas patalpas, susiduria su sunkumais. Jie nori pradėti veiklą ne tos paskirties statiniuose ar patalpose, bet tai šiuo metu yra draudžiama. Nemaža dalis šių smulkiųjų verslininkų veikia kaimo vietovėse, kuriose ekonominės galimybės yra ribotos. Dėl to kaimų ir miestelių gyventojams nėra galimybių gauti būtinas paslaugas arčiau namų.
Rengiamas projektas nesusijęs su gyvenimu loftuose
Rengiamo Vyriausybės nutarimo pataisos gyvenimo loftuose srityje nenumato jokių naujų pokyčių. Teisinis reguliavimas dėl patalpų skirstymo į gyvenamąsias ir negyvenamąsias taikomas jau seniai. Aplinkos ministerija iš savivaldybių, kurios vykdo statinių naudojimo priežiūrą, nėra gavusi indikacijų dėl aktyvaus patalpų naudojimo ne pagal paskirtį, todėl reglamentavimo pakeitimai šioje srityje nėra inicijuoti.
Pastatų paskirtys numatytos siekiant, kad gyvenamasis būstas būtų statomas saugiose, neužterštose ir gyvenimui pritaikytose patalpose. Naudojant pastatus ne pagal paskirtį, gali kilti neigiamos pasekmės: savivaldybių suplanuota infrastruktūra neatitinka poreikių (trūksta darželių, mokyklų, gydymo įstaigų, parkavimo vietų, formuojasi automobilių spūstys), neužtikrinamas tinkamas gyventojų informavimas ir jų teisėti lūkesčiai, gyvenamoji aplinka nėra palanki sveikatai.
Nusipirkus negyvenamosios paskirties patalpas (dirbtuves, administracines patalpas, loftus, poilsio patalpas ar kitas komercines ar gamybos patalpas), nėra užtikrinama gyvenimui tinkama aplinka. Tai reiškia, kad įrengiant patalpas joms nebuvo taikomi reikalavimai dėl higienos, taršos, priešgaisrinės saugos, triukšmo, socialinės infrastruktūros ir kiti gyvenamosioms patalpoms taikomi standartai.
Aplinkos ministerija, keisdama teisės aktus, nuo 2024 metų yra įvedusi palengvinimų gyvenamosios paskirties būstams: sumažinti reikalavimai žaliosioms zonoms, vaikų aikštelėms, automobilių parkavimui.
Aplinkos ministerija supranta situaciją, kad yra nemažai gyventojų, šiuo metu gyvenančių ne gyvenamosios paskirties patalpose. Siekiant išvengti ateityje galinčių kilti problemų, jiems galima įvertinti galimybes pakeisti patalpų paskirtį – gauti statybą leidžiantį dokumentą paskirties keitimui ir įregistruoti statinio pakeitimus Nekilnojamojo turto registre.
