Nors Lietuvoje savarankiškai gyventi pradedama vidutiniškai 22-ejų metų, pirmasis nuosavas būstas įsigyjamas tik 31-erių, paliekant maždaug devynerių metų laikotarpį, kurį jaunimas praleidžia nuomos rinkoje. Nekilnojamojo turto (NT) bendrovės „Realco“ pardavimų direktorius Marijonas Chmieliauskas pastebi, kad dėl šios priežasties išlieka didelė nedidelių ir lengvai išnuomojamų būstų paklausa, kurios ieško tiek jauni žmonės, tiek investuotojai, tiek dalis šeimų, perkančių būstą studijuojantiems vaikams.
Nors lietuviai, remiantis 2025 m. „RE/MAX European Housing Trend Report“ tyrimu, pradeda gyventi savarankiškai anksčiau nei vidutiniškai europiečiai, pirmą būstą įsigyja panašaus amžiaus kaip ir Europos vidurkis. M. Chmieliausko teigimu, nors atlyginimai Lietuvoje auga, būsto kainos kyla dar sparčiau. Lietuvos banko (LB) duomenimis, 2026 m. pavasarį būsto kainos metiniu tempu didėjo 12–17 proc., o darbo užmokestis „į rankas“ – apie 8 proc. Dar ryškesnis atotrūkis matomas tarp NT ir jo nuomos kainų: „Eurostat“ duomenimis, nuo 2015 iki 2025 m. būstas Lietuvoje pabrango 168 proc., o nuoma – 88 proc.
Aukštesnės būsto kainos labiau paveikia pirmojo būsto pirkėjus, kuriems tenka didesnis pradinio įnašo ir paskolos poreikis. Tuo metu investuotojų aktyvumas NT rinkoje nemažėja. LB duomenimis, 2026 m. pirmąjį ketvirtį investicinių sandorių skaičius augo ir jau prilygo rekordiniam 2021 m. lygiui, o kas trečias būsto sandoris Lietuvoje buvo investicinis, Vilniuje – apie 40 proc. „Realco“ atstovas pastebi, kad investuotojai ir pirmojo būsto pirkėjai dažnai konkuruoja dėl tų pačių – nedidelių, likvidžių ir lengvai išnuomojamų butų.
Perkant būstą studentui, M. Chmieliauskas pataria galvoti ne tik apie studijų metus, bet ir apie būsto patrauklumą ateityje – ar jis išliktų patrauklus dirbančiam jaunam žmogui, potencialiam nuomininkui ar pirkėjui. Svarbu vertinti būsto likvidumą, išlaikymo sąnaudas ir vietą, kuri užtikrintų gerą susisiekimą su skirtingomis miesto dalimis ir darbo vietomis, o ne vien artumą konkrečiai aukštajai mokyklai. Tai ypač aktualu, jei planuojama būstą parduoti ar nuomoti po studijų.
