Nuo rugsėjo 21 d. Lietuvoje veiklą pradėjo „Aukcio.lt“ – pirmoji skaitmeninė platforma šalyje, leidžianti nekilnojamąjį turtą parduoti aukciono būdu. Platformos technologinį pagrindą sukūrė bendrovė „NFQ Technologies“, o panašūs sprendimai sėkmingai veikia Airijoje, Jungtinėje Karalystėje ir kitose šalyse. Pasak vieno iš platformos įkūrėjų Juro Sadausko, tradiciniuose NT sandoriuose pradinė kaina dažnai sumažėja 10–15 proc., o aukciono modelis, remiantis užsienio praktika, gali leisti turtą parduoti vidutiniškai iki 20 proc. brangiau.
Platformą įkūrė keturi akcininkai, turintys patirties nekilnojamojo turto, teisės ir informacinių technologijų srityse. IT srityje platformos techninį pagrindą sukūrė „NFQ Technologies“, turinti daugiau nei dvidešimties metų patirtį Lietuvoje. „Toks kompetencijų derinys mums leidžia ne tik atrinkti geriausius objektus, bet ir užtikrinti sklandžią patirtį visoms pirkimo-pardavimo proceso šalims“, – teigia J. Sadauskas.
Aukcionas vyksta dviem etapais. Pirmajame, vidutiniškai dvi savaites trunkančiame išankstinių pasiūlymų (pre-bid) etape, suinteresuoti pirkėjai teikia savo pasiūlymus. Jam pasibaigus, prasideda ribotą laiką trunkantis gyvas skaitmeninis aukcionas, kurio pradinė kaina atitinka aukščiausią pirmajame etape pasiūlytą sumą. Prieš dalyvaudami aukcione, pirkėjai sumoka dalyvio mokestį, kuris saugomas nepriklausomų teisinių partnerių sąskaitoje. Aukciono nelaimėjusiems dalyviams šis mokestis automatiškai grąžinamas per kelias darbo dienas.
Orientacija į vystytojus, plėtra – artimiausioje ateityje
Platforma pirmiausia orientuota į NT vystytojus, tačiau ateityje joje bus vietos ir pavieniams premium klasės NT objektams, kuriuos siūlys skirtingi rinkos dalyviai. „Rinka palankiai įvertino šią idėją – Lietuvos vystytojai savo projektuose turi itin išskirtinio turto, tarkime, apartamentus su didele terasa ir vaizdu į miestą. Tokio NT pardavimas pradinėje objekto vystymo fazėje nebūtinai pasiteisina, nes jam besivystant tokio turto vertė dažniausiai tik kyla“, – tikina J. Sadauskas.
Lietuvos nekilnojamojo turto plėtros asociacijos (LNTPA) vadovas Mindaugas Statulevičius teigia, kad „visi sprendimai, kurie suartina pirkėją ir pardavėją bei padaro nekilnojamojo turto realizacijos procesus maksimaliai efektyviais yra sveikintini ir labai laukiami visų rinkos dalyvių.“ Jis priduria, kad naujas skaitmeninis įrankis tikėtina suteiks didesnę pasirinkimų įvairovę ir bus įdomu stebėti šios platformos veiklos efektyvumą, nes aukcionų formatas pirminėje NT rinkoje Lietuvoje nėra plačiai paplitęs.
Platformos steigėjai pabrėžia, kad nesiekia konkuruoti su NT skelbimų portalais ar agentūromis, o siekia veikti kaip papildomas kanalas išskirtiniams objektams parduoti. „NFQ Technologies“ generalinis direktorius Paulius Insoda teigia, kad „Technologija šiandien yra pigiausia sandorio dalis. Brangiausia yra suprasti, kurį rinkos procesą verta perkurti iš esmės, ir NT rinka Lietuvoje yra vienas paskutinių segmentų, kur kainos nustatymo logika nesikeitė dešimtmečius: pardavėjas spėja, pirkėjas derasi, o tikroji vertė lieka nežinoma abiem.“ Anot jo, „Aukcio.lt“ šią logiką apverčia: kainą nustato ne spėjimas, o rinka, realiu laiku ir skaidriai. P. Insoda taip pat pabrėžia, kad „NFQ sukurtose sistemose kasmet sudaroma milijardų eurų vertės sandorių – nuo kelionių ir logistikos iki medicinos, energetikos bei sporto sektorių keturiuose žemynuose. Visur matėme tą pačią kreivę: kai sandoriai tampa skaitmeniniai ir skaidrūs, rinka išauga. Tokį potencialą įžvelgiame ir Lietuvos NT rinkoje, todėl džiaugiamės galėdami prisidėti ir atnešti šias inovacijas į Lietuvą.“
Ateityje „Aukcio.lt“ planuoja plėsti veiklą į kitas rinkas ir siūlyti aukciono būdu parduoti platesnį NT spektrą, įskaitant sklypus ir pastatų konversijų projektus, neapsiribojant premium segmentu.
