Vilniaus plėtros tendencijos pastaraisiais dešimtmečiais daugiausia kryptis buvo į šiaurę ir vakarus, paliekant pietinę kryptį nuošalyje dėl geležinkelio, kuris veikė kaip urbanistinė ir psichologinė riba. Šiandien ši riba nyksta: Vilniaus savivaldybė aktyviai konvertuoja stoties rajoną, pasirašyta „Vilnius Connect“ projektavimo sutartis su „Zaha Hadid Architects“ studija, o aplinkiniuose kvartaluose vyksta nauji gyvenamieji ir konversijos projektai. Tai tipiškas augančio miesto raidos etapas, kai rajonas, apie kurį anksčiau kalbėta atsargiai, per kelerius metus tampa prestižiniu.
„Miestas pamažu, bet kryptingai keliasi per geležinkelio bėgius. Konversijos procesai miestuose vyksta panašiai: pirmiausia rajoną atranda menininkai ir smulkūs verslai, vėliau atsiranda infrastruktūra ir nauji projektai, o tik tada apie jį pradeda kalbėti visi. Mes potencialą čia matėme prieš kelerius metus, nes geriausia investicija yra tada, kai jos dar nemato kiti“, – teigia „Citus“ vadovas Šarūnas Tarutis.
Geografinė padėtis ir potencialas
Įdomiausia šio pokyčio dalis – geografinė. Atstumas nuo Tyzenhauzų gatvės iki Aušros vartų yra vos 850 metrų, arba dešimt minučių pėsčiomis. Tai arčiau Senamiesčio nei tokie prestižiniai rajonai kaip Žvėrynas ar Antakalnis. Skirtumas tas, kad Žvėryno ir Antakalnio statusas susiformavo seniai, o pietinė Senamiesčio prieiga šį statusą dar tik įgyja, kas pirkėjui reiškia tuos pačius lokacijos privalumus, bet kitą kainų kategoriją ir didesnį vertės augimo potencialą. Be to, daugelis dabartinių centrą plečiančių projektų įsikūrę prie judrių gatvių, o Tyzenhauzų gatvės aplinka, su brandžia žaliuma ir kalno šlaitu, artimesnė Valakampiams, nors iki Rotušės tėra dvidešimt minučių pėsčiomis.
Patyrusių investuotojų pasirinkimas
Stiprų investicinį potencialą ir gyvenimo kokybę ši vieta patvirtina ir patyrusių nekilnojamojo turto rinkos žaidėjų veiksmais. Investavimo platformos „Profitus“ įkūrėja Viktorija Čijunskytė šiame projekte įsigijo kelis būstus. „Šis projektas patraukė savo vieta – daug žalumos šalia, bet už kelių žingsnių Senamiestis. Taip pat didelį įspūdį paliko pastato architektūra ir uždaras kiemas. Vertinu puikų kainos ir vertės santykį – tai investicija su aiškia perspektyva“, – teigia V. Čijunskytė.
Investicijų taisyklė: kodėl didžiausią pelną gauna ne tie, kurie seka madas
Nekilnojamojo turto rinkoje galioja taisyklė, patvirtinta Šnipiškių, Naujamiesčio ar Paupio konversijose: didžiausią vertės prieaugį gauna tie, kas į rajoną ateina vienu etapu anksčiau. Kai vieta tampa madinga, būsimoji vertė jau būna įskaičiuota į kainą. Faktas, kad „CITUS Tyzenhauz“ projekte jau parduota apie 40 proc. būstų, siunčia aiškų signalą rinkai. Pirkėjai, analizuojantys miesto plėtros žemėlapius ir infrastruktūros planus, jau padarė savo pasirinkimą. „Prestižinio segmento pirkėjas retai renkasi emocingai. Jis vertina bendrąjį miesto planą, aplinkines investicijas ir tai, kaip vieta atrodys po penkerių metų. Kad beveik pusė būstų randa šeimininkus dar iki masinio rajono atradimo, yra stipriausias įrodymas, kad pirkėjai mato ilgalaikį šios vietos potencialą“, – teigia Š. Tarutis.
Senamiesčio kaimynystė be naktinio triukšmo ir automobilių stovėjimo problemų
Gyvenimas pačiame Senamiestyje turi ir mažiau kalbamų trūkumų: dideli turistų srautai, naktinis barų triukšmas, uždaromos gatvės renginių metu ir nuolatinė kova dėl automobilių stovėjimo vietų. Taip pat pasitaiko senos statybos apribojimų – žemas energinis naudingumas, vėdinimas, pasenusios komunikacijos. „CITUS Tyzenhauz“ siūlo kitokį derinį: penki korpusai formuoja uždarą kiemą, veikiantį kaip privati užuovėja. Kiemas suprojektuotas su natūraliu reljefu, vandens kriokliu, apžvalgos aikštele ir gausiu apželdinimu. Kai kurie butai projekte yra per du aukštus, su atskirais įėjimais, terasomis ir aukštomis lubomis. Istorija rodo, kad miesto konversijos ir naujų prestižinių taškų atsiradimas sostinėje vyksta bangomis. Tie, kurie sugeba pamatyti miesto ateitį per architektūrinius sprendimus ir plėtros planus, laimi daugiausiai. „CITUS Tyzenhauz“ atveju 40 proc. jau sudarytų sandorių rodo, kad naujausio sostinės konversijos etapo traukinys pajudėjo – ir jame vietą pirmieji užsiima tie, kas mato bent kelis ėjimus į priekį.
