Spalį Vilniaus pirminio būsto pasiūla išliko stabili, siekdama 5 924 butų. Bendrovės „Realco“ pardavimų direktorius Marijonas Chmieliauskas pastebi, kad sostinėje jau penktą mėnesį iš eilės parduodama apie 400 naujos statybos butų, o vidutinė kaina išlieka ties 4,2 tūkst. eurų už kvadratinį metrą. Pasak jo, didelė pasiūla stabdo kainų augimą ir suteikia pirkėjams daugiau erdvės deryboms.
M. Chmieliauskas teigia, kad būsto rinka pastaruosius penkis mėnesius yra itin stabili, EURIBOR rodikliai laikosi apie 3 proc., o pardavimai ir pasiūla yra subalansuoti. Pirkėjai aktyviai renkasi butus tiek investicijai, tiek savo reikmėms, atidžiai lygindami projektus ir ieškodami geriausio varianto. „Šiuo metu rinka atrodo sveikai aktyvi“, – konstatavo „Realco“ atstovas.
Remiantis Registrų centro duomenimis, per pirmuosius devynis šių metų mėnesius Lietuvoje įvyko 8,1 proc. daugiau NT sandorių nei pernai tuo pačiu laikotarpiu. M. Chmieliauskas mano, kad prie šio aktyvumo galėjo prisidėti ir II pensijų pakopos lėšų atsiėmimas, padėjęs gyventojams sukaupti pradiniam įnašui ar sumažinti turimas skolas.
Lietuvos bankas informuoja, kad naujų būstų pasiūla šalies didmiesčiuose per metus išaugo 30 proc., o antrąjį šių metų ketvirtį išduota daugiausia leidimų butų statybai per pastaruosius 15 metų. Daugiausiai leidimų tenka projektams, kur kainos ir pelningumas aukštesni. Tikimasi, kad didesnis baigtų statyti butų pasiūlos augimas bus juntamas 2027 m. vasarą–rudenį, tad iki tol pirkėjai daugiausia rezervuos dar statomus būstus.
„Naujų būstų pasirinkimas jau dabar labai platus, todėl konkurencija tarp vystytojų, ypač ekonominės ir vidutinės klasės segmentuose, yra itin didelė. Tai suteikia daugiau derybinės galios pirkėjams – vystytojams tenka būti lankstesniems, siūlyti patrauklesnes sąlygas ar nuolaidas. Dėl to pastaraisiais mėnesiais būsto kainų augimas yra apstojęs“, – pastebi „Realco“ pardavimų direktorius.
Spalį Vilniaus pirminę būsto rinką papildė 212 naujų butų, tai yra 382 mažiau nei rugsėjį (594). Nepaisant šio mėnesinio sumažėjimo, bendra šiųmetinė pasiūla pasiekė rekordines aukštumas. Vien balandį rinkoje atsirado 1 520 naujų butų, o gegužę – dar 1 136.
Spalį sostinėje parduoti 426 naujos statybos butai, tai šiek tiek daugiau nei ankstesnių keturių mėnesių vidurkis (apie 401 būstas). Iš viso spalį rinkoje buvo siūloma 6 350 butų.
Prestižinės klasės butų parduota 47 (rugsėjį – 52), ekonominės klasės – 202 (rugsėjį – 169), o vidutinės klasės – 177 (rugsėjį – 184). Pastebimas ekonominės klasės pardavimų augimas, aplenkęs vidutinę klasę.
M. Chmieliauskas pabrėžia, kad pirkėjai gali rinktis iš tūkstančių butų įvairiose statybų stadijose: 579 butai yra projektavimo ar statybos leidimo stadijoje, 3 347 – ankstyvos statybos, o 1 989 – jau baigti ar beveik baigti. „Rezervuodami dar statomą butą, pirkėjai gali iš anksto užsitikrinti norimą būstą ir užfiksuoti jo kainą“, – pažymi jis.
Daugiausia naujos statybos butų spalį Vilniuje parduota Naujamiestyje (60). Antri liko Pašilaičiai (59), aplenkdami Verkius (49), Šnipiškes (35) ir Viršuliškes (34).
