Nebuvęs tokia svarbiu Vakarų Vilniaus centru, Pašilaičių rajonas sparčiai transformuojasi. Auganti naujo būsto paklausa, plečiama infrastruktūra ir atnaujinamos viešosios erdvės ženkliai didina jo patrauklumą ir nekilnojamojo turto vertę.
Būsto paklausos ir vertės augimas
„EIKA Development“ duomenys rodo nuosekliai augantį būsto pirkėjų susidomėjimą Pašilaičiais. 2024 m. rajone parduota 160 naujų butų, o 2025 m. pardavimai tris kartus išaugo iki 480 butų. Šiemet per pirmuosius keturis mėnesius parduota daugiau nei 200 naujų būstų.
NT rinkos ekspertai pastebi, kad aktyvi plėtra ir augantis pirkėjų susidomėjimas didina ir būsto pasiūlą. Jei 2024 m. vidutiniškai siūlyta apie 200 naujų butų, tai 2025 m. pasiūla išaugo daugiau nei dvigubai – iki maždaug 420 būstų per mėnesį.
Didėjanti paklausa lemia ir Pašilaičių būsto kainų augimą. 2025 m. vidutinė naujo būsto kaina siekė 3 150 Eur/kv. m (13 proc. daugiau nei prieš metus), o šių metų pradžioje jau pasiekė 3 440 Eur/kv. m.
Besikeičiantis požiūris į rajoną
Bendrovės „EIKA Development“ plėtros departamento direktorius Tomas Žiaugra teigia, kad Pašilaičiai išgyvena kokybinio virsmo etapą. „Pašilaičius būsto pirkėjai vis dažniau renkasi kaip sąmoningą sprendimą apsigyventi arba likti rajone, kuriame jau sukurta visa reikalinga infrastruktūra ir vyksta aktyvi plėtra. Rajonas tampa patrauklesnis šeimoms – daugėja kokybiškų viešųjų erdvių, ugdymo įstaigų, atsinaujina prekybos ir paslaugų infrastruktūra. Tai natūraliai didina gyvenimo kokybę ir NT vertę“, – sako T. Žiaugra.
Atidarytas Vakarinis aplinkkelis ir išvystytas viešasis transportas pavertė rajoną patogia alternatyva centrinei miesto daliai. Gausios ugdymo įstaigos bei aukšta prekybos ir paslaugų koncentracija didina ilgalaikį patrauklumą šeimoms. Augant investicijoms, Pašilaičiai tampa vienu sparčiausiai besikeičiančių Vilniaus rajonų.
Nauja infrastruktūra ir viešosios erdvės spartina transformaciją
Artimiausiais metais svarbus pokytis – nauja švietimo infrastruktūra. Bieliūnų gatvėje planuojamas naujas lopšelis-darželis, ruošiamasi Medeinos pradinės mokyklos rekonstrukcijai. Perkūnkiemyje, Pavilnionių gatvėje, netrukus prasidės naujos, keturių aukštų progimnazijos statybos, kurioje mokysis virš 600 mokinių, bus įrengtos modernios ugdymo erdvės, sporto infrastruktūra bei baseinas. Statybas vykdys „EIKA Construction“.
Augančiam rajono patrauklumui įtakos turi ir viešųjų erdvių pokyčiai bei komercinės infrastruktūros atnaujinimas. Vilniaus savivaldybė rengia Ugnijos skvero ir Čikagos alėjos atnaujinimo projektus. Po rekonstrukcijos duris atvėrė atnaujintas prekybos centras Medeinos „Rimi“ su modernizuota erdve ir papildomomis paslaugomis.
Ekspertų vertinimu, Pašilaičiai transformuojasi iš brandžios gyvenamosios teritorijos į šiuolaikišką miesto centrą vakarinėje Vilniaus dalyje, turintį vis daugiau kokybiškų viešųjų erdvių ir infrastruktūros. Prognozuojama, kad augantis gyventojų skaičius, investicijos ir naujų projektų plėtra toliau didins rajono patrauklumą bei NT vertę.
