„Bigbank“ skyrė 12,3 mln. eurų finansavimą bendrovės „Nter“ vystomam nekilnojamojo turto projektui Vilniuje, Saulėtekio alėjoje. Šioje vietoje buvę Mykolo Romerio universiteto pastatai bus pritaikyti naujoms funkcijoms – įkurtos privačios mokyklos ir bendro gyvenimo (angl. co-living) tipo gyvenamųjų erdvių.
Finansavimas susideda iš dviejų dalių: 8,47 mln. eurų skirta pastatų įsigijimo refinansavimui, o likę 3,9 mln. eurų – jų atnaujinimo darbams.
„Saulėtekis yra viena ryškiausių Vilniaus mokslo ir jaunų specialistų koncentracijos zonų, todėl projektai, kurie efektyviai panaudoja jau esamą infrastruktūrą, turi didelį potencialą. Šiuo atveju finansuojama esamų pastatų konversija ir pritaikymas funkcijoms, kurių šiai miesto daliai reikia, – švietimui ir studentų bei jaunų specialistų apgyvendinimui“, – teigia „Bigbank“ Verslo paskolų skyriaus vadovas Deividas Žukas.
Planuojama įrengti mokyklą ir bendro gyvenimo tipo erdves
Projekte numatomi kapitalinio remonto darbai buvusiems universiteto ir bendrabučio pastatams. Ketinama atnaujinti stogus, langus ir duris, pagrindines inžinerines sistemas, taip pat koreguoti aukštų planus. Viename iš buvusių universiteto pastatų bus įrengtas privatus Vitlio licėjus, o buvusiame bendrabutyje – bendro gyvenimo tipo gyvenamosios erdvės.
Bendro gyvenimo tipo pastate planuojama įrengti apie 115 įvairių tipų kambarių, pritaikytų vieno–trijų asmenų gyvenimui. Iš viso numatoma apie 130–140 gyvenamųjų vietų. Projektas orientuojamas į Lietuvos ir užsienio studentus, studijuojančius netoliese esančiose aukštosiose mokyklose, taip pat į jaunus specialistus.
Kambariuose bus įrengtos individualios virtuvėlės maistui laikyti ir gaminti, taip pat atskiri sanitariniai mazgai. Numatomi kambarių plotai – nuo 11 iki 25 kvadratinių metrų.
Numatoma, kad nuomos kaina prasidės nuo maždaug 300 eurų už vieną asmenį per mėnesį, priklausomai nuo kambario tipo ir dydžio. Didesnio vienviečio kambario nuoma, preliminariais skaičiavimais, galėtų siekti apie 700 eurų per mėnesį.
Šiame pastate taip pat numatomos bendro naudojimo erdvės: sporto salė, kino zona, bendra valgomojo erdvė bei poilsio ir laisvalaikio zonos. Patalpose planuojama įrengti išmaniąją praėjimo kontrolės sistemą, užtikrinančią patogų ir saugų patekimą tiek į pastatą, tiek į individualius kambarius.
„Vilniuje toliau auga kokybiško būsto studentams ir jauniems specialistams poreikis, tačiau kartu vis svarbesnis tampa atsakingas esamos infrastruktūros naudojimas. Užuot įgyvendinus naujos statybos projektą, atnaujinami ir dabartiniams poreikiams pritaikomi jau esami pastatai“, – teigia Rosita Kucevičienė, „NTER Development“ vadovė.
Tokių erdvių poreikis – didžiulis
Šiame projekto etape naujų pastatų statyba teritorijoje nėra planuojama. Teritorija bus tvarkoma ir pritaikoma planuojamoms funkcijoms: mokyklos reikmėms numatoma atnaujinti takus, įrengti laisvalaikio zonas ir sporto aikštyną, o bendro gyvenimo tipo erdvių gyventojams – pasivaikščiojimo takus ir bendras laisvalaikio erdves. Planuojama išlaikyti esamą kraštovaizdį.
Pasak projekto vystytojų, „Bigbank“ pasirinktas kaip finansavimo partneris dėl lankstaus požiūrio į projektą ir konkurencingų finansavimo sąlygų: „Mūsų komandai tai jau ne pirmas bendras projektas su šiuo banku, todėl galime drąsiai teigti, kad nekilnojamojo turto konversijos ar rekonstrukcijos projektuose bankas išsiskiria ypatingu šios koncepcijos išmanymu, greita reakcija priimant reikiamus sprendimus bei profesionaliu galimų projekto korektūrų įsivertinimu“, – sako Mantas Skipitis, „NTER Development“ partneris.
Vystytojai pastebi, kad artimiausių aukštųjų mokyklų aplinka lemia aiškų bendro gyvenimo projekto poreikį. Teigiama, kad keli šalia esantys universitetai išreiškė susidomėjimą būsimu projektu. Jie, atsižvelgdami į galutinius kainodaros sprendimus, svarstytų galimybę savo studentams naudoti net apie 30–40 procentų projekto kambarių. Projekto vystytojai tikisi, kad privati mokykla mokinius priims jau šį rudenį, o gyventojai apsigyventi galės ne vėliau kaip kitų metų pradžioje.
