Birželį Vilniaus pirminėje nekilnojamojo turto (NT) rinkoje pirkėjai turėjo dar platesnį pasirinkimą – būstų sandėlis perkopė 6 tūkst. ribą ir mėnesio pabaigoje siekė 6 027 butus. Tuo pat metu pirkėjų pasirinkimuose išryškėjo įdomus pokytis – ekonominės klasės būstai gerokai aplenkė vidutinės klasės segmentą, o daugiausia dėmesio sulaukė miegamieji sostinės rajonai.
Pasak NT bendrovės „Realco“ pardavimų direktoriaus Marijono Chmieliausko, ankstesniais mėnesiais ekonominės ir vidutinės klasės būstų pardavimai Vilniuje buvo apylygiai, tačiau birželį ekonominė klasė reikšmingai aplenkė vidutinę – parduoti 232 ekonominės ir 119 vidutinės klasės butai.
„Tai rodo, kad gyventojai aktyviau atsigręžia į miegamuosius rajonus, kur naujos statybos būstai siūlo kokybę, patogią kasdienę infrastruktūrą, daugiau ramybės ir geresnį kainos bei vertės santykį. Todėl natūralu, kad kylant palūkanoms, infliacijai ir NT kainoms pirkėjai dažniau renkasi prieinamesnius būstus“, – sako M. Chmieliauskas.
Jis pažymi, kad, nepaisant kiek brangesnių skolinimosi sąlygų ir palaipsniui kylančių NT kainų, dabar yra palankus metas ieškoti būsto – pasiūla Vilniuje yra itin plati, todėl pirkėjai turi didelį pasirinkimą ir gali lengviau rasti jų poreikius bei biudžetą atitinkantį būstą.
„Be to, aktyviai besipildantis būstų sandėlis veikia kaip kainas stabilizuojantis veiksnys. Kai pasirinkimas – toks didelis, vystytojai jaučia didesnę konkurenciją, todėl kainų augimas išlieka nuosaikesnis“, – pastebi „Realco“ pardavimų direktorius.
Didelė pasiūla – daugiau galimybių ieškantiems būsto
Iš viso birželį Vilniaus pirminės NT rinkos sandėlį papildė 469 nauji butai, o parduoti – 385 butai. Pasak M. Chmieliausko, nors gegužę pardavimų buvo daugiau – 471, rinka išlieka aktyvi, o prie lėtesnio tempo gali prisidėti ir sezoniškumas.
„Vasarą būsto paieškos natūraliai sulėtėja – dalis žmonių atostogauja, keliauja, daugiau laiko leidžia kur nors už miesto ar prie jūros, todėl svarbesnius sprendimus atideda rudeniui“, – teigia „Realco“ atstovas.
Jis priduria, kad pirkėjų sprendimus galėjo pristabdyti ir brangęs skolinimasis. Birželį Europos Centrinis Bankas (ECB), reaguodamas į karo Irane sukeltą energetinių išteklių kainų šuolį, pirmą kartą po ilgesnės pertraukos padidino pagrindines palūkanų normas 25 baziniais punktais.
Vis dėlto, M. Chmieliausko teigimu, didesnė paskolų kaina rinkoje buvo juntama dar iki šio sprendimo – kai paaštrėjo įtampa dėl Hormūzo sąsiaurio, 6 mėn. EURIBOR jau laikėsi apie 2,6 proc. ir panašiame lygyje išliko birželio pabaigoje.
Tuo metu vidutinė pasiūloje esančių butų kaina šiek tiek pakilo – jei gegužę 1 kv. m. buto sostinėje vidutiniškai kainavo 4 097 eurus, birželį – jau 4 163 eurus. Tačiau, kaip teigia M. Chmieliauskas, pokytis yra nežymus, o kainas stabilizuoja išaugęs būstų sandėlis.
„Kam būsto reikia čia ir dabar, pasirinkimas tikrai platus – šiuo metu parduodami 1 831 baigti ar vėlyvos statybos stadijos butai. Investuotojams, norintiems užfiksuoti kainą ankstyvesnėje statybų stadijoje, taip pat yra iš ko rinktis – tokių būstų pasiūloje yra 3 364. Dar 832 būstai parduodami projektavimo ar leidimų stadijoje. Tokia pasiūla pirkėjams leidžia geriau įsivertinti savo poreikius, biudžetą ir rasti tinkamiausią variantą“, – atkreipia dėmesį specialistas.
Miegamieji rajonai tampa vis patrauklesni
M. Chmieliausko vertinimu, ryškiausias birželio pokytis – ekonominės klasės būstų išsiveržimas į priekį. Jei balandį ir gegužę vidutinė klasė dar šiek tiek lenkė ekonominę, tai birželį ekonominės klasės būstų parduota jau 113 daugiau nei vidutinės.
Tą atspindi ir birželio pardavimų pasiskirstymas – daugiausia pirkėjų dėmesio sulaukė miegamieji sostinės rajonai. Pirmoje vietoje atsidūrė Pašilaičiai, kur parduotas 61 butas, antroje – Fabijoniškės su 52 parduotais butais. Po jų sekė Žirmūnai (47), Viršuliškės (38) ir Naujamiestis (32).
„Tai rodo, kad miegamieji rajonai tampa vis patrauklesni – jie yra kiek toliau nuo centro šurmulio, bet kartu patogiai pasiekiami ir turi viską, ko reikia kasdieniam gyvenimui. Nauji projektai keičia ir pačių rajonų veidą – daugiau dėmesio skiriama architektūrai, kiemų erdvėms, patogiems privažiavimams, parkavimui, energetiniam efektyvumui ir šiuolaikiškiems namų sprendimams“, – sako „Realco“ pardavimų direktorius.
„Realco“ – viena didžiausių nekilnojamojo turto (NT) plėtros bendrovių Lietuvoje. Šiais metais veiklos 20-metį mininti įmonė plėtoja gyvenamosios, visuomeninės ir komercinės paskirties projektus, kurie išsiskiria aukšta kokybe, inovatyviais sprendimais ir dėmesiu klientų poreikiams tiek Lietuvoje, tiek už jos ribų.
