Valstybinės žemės sklypų pardavimo kaina priklauso nuo konkretaus sklypo paskirties ir teisės aktuose nustatyto jo vertinimo būdo, todėl skirtingiems sklypams taikomi skirtingi kainos apskaičiavimo principai. Nacionalinė žemės tarnyba (NŽT) informuoja, kad pagal galiojantį teisinį reglamentavimą žemės vertė gali būti nustatoma pagal žemės verčių žemėlapius taikant masinio vertinimo būdą arba atliekant individualų turto vertinimą.
Žemės sklypai, reikalingi daugiabučiams gyvenamiesiems namams eksploatuoti
Šių sklypų vertė nustatoma pagal žemės verčių žemėlapius, sudarytus masinio vertinimo būdu, atsižvelgiant į žemės sklypo vietą ir žemės verčių zoną. Individualus turto vertinimas šiuo atveju nėra atliekamas.
Įsiterpę žemės sklypai
Įsiterpę valstybinės žemės sklypai – tai laisvos valstybinės žemės plotai, kurių negalima suformuoti į racionalaus dydžio ir ribų atskirus sklypus. Gyvenamosios paskirties teritorijose įsiterpęs plotas paprastai negali būti didesnis nei 0,04 ha, kitose teritorijose – 0,5 ha, tačiau teisės aktai numato kriterijus ir didesniems plotams, jei juos sudaro siaura juosta, šlaitas ar griovys. Šiems sklypams taip pat taikomas masinio vertinimo principas, vertė nustatoma pagal žemės verčių žemėlapius.
Komercinės paskirties sklypai
Komercinės paskirties valstybinės žemės sklypams ir kitiems be aukciono parduodamiems sklypams taikomas kitoks principas – vertė nustatoma atliekant individualų turto vertinimą, vadovaujantis Privalomojo turto ir verslo vertinimo įstatymu. NŽT užsako individualųjį vertinimą, o jo išlaidas apmoka NŽT, tačiau pirkėjas jas kompensuoja iki sutarties sudarymo, jos įskaičiuojamos į sklypo kainą.
Namų valdos žemės sklypai
Namų valdos žemės sklypo pradinė kaina apskaičiuojama pagal Žemės įvertinimo metodiką. Fiziniams asmenims, perkantiems tokius sklypus, taikomos 40–50 proc. nuolaidos, priklausomai nuo sklypo vietos, dydžio ir pirkėjo statuso (pvz., senatvės pensininkams taikoma didesnė nuolaida tam tikrose teritorijose).
