Uždarojo tipo investicinis fondas „Prosperus Retail Property Fund“, kurį valdo „Prosperus Asset Management“, pasirašė sutartį su „NEPI Rockcastle“ dėl prekybos ir pramogų centro „Ozas“ valdančios UAB „Ozantis“ įsigijimo. Sandorio vertė siekia 200 mln. Eur.
„Ozas“ taps pirmuoju „Prosperus Retail Property Fund“ portfelio objektu. Sėkmingai užbaigtas sandoris būtų vienas didžiausių pavienių komercinio nekilnojamojo turto objektų sandorių Baltijos šalių istorijoje ir reikštų „Prosperus“ plėtrą į didelio masto prekybos nekilnojamojo turto segmentą.
Prekybos ir pramogų centras įsigyjamas užtikrinant 100 proc. patalpų užimtumą. Sandorį planuojama finansuoti fondo nuosavo kapitalo lėšomis bei 135 mln. Eur sindikuotu kreditu, kurį lygiomis dalimis ketina suteikti SEB ir OP bankai.
Sandorio užbaigimas planuojamas gavus Lietuvos Respublikos konkurencijos tarybos leidimą ir įvykdžius kitas įprastas sandorio užbaigimo sąlygas.
Kartu su „Ozu“ perims ir turto valdymo komandą
2009 m. atidarytas prekybos ir pramogų centras „Ozas“ yra vienas didžiausių Vilniuje. Jo nuomojamas plotas viršija 70 tūkst. kv. m, o jame veikia apie 200 operatorių. Tarp pagrindinių nuomininkų yra „Maxima“, „Zara“, „H&M“ ir „Peek & Cloppenburg“. Centre taip pat įsikūręs kino teatras, sporto klubas ir kiti laisvalaikio paslaugų teikėjai.
Kartu su „Ozu“ „Prosperus“ perims ir šiuo metu centro turto valdymu užsiimančią komandą. Tai sudarys prielaidas užtikrinti sklandų prekybos centro veiklos tęstinumą po sandorio užbaigimo, išlaikyti sukauptą valdymo kompetenciją ir toliau plėtoti santykius su nuomininkais.
„Mums svarbu ne tik įsigyti kokybišką objektą, bet ir užtikrinti sklandų jo veiklos tęstinumą. Kartu su „Ozu“ perimame ir centrą gerai pažįstančią turto valdymo komandą, todėl galėsime išlaikyti sukauptą kompetenciją ir koncentruotis į ilgalaikį objekto vystymą. Matome galimybių toliau stiprinti centro pasiūlą, papildyti nuomininkų sudėtį naujais vardais ir gerinti lankytojų patirtį bei veiklos rezultatus“, – teigia „Prosperus Asset Management“ vadovas Gediminas Baltakis.
„NEPI Rockcastle“ prekybos centrą „Ozas“ įsigijo 2018 m. Iki sandorio užbaigimo prekybos centras išliks „NEPI Rockcastle“ grupės dalimi ir toliau veiks įprastai.
Didelio masto objektai – ilgalaikės investicijos pagrindas
Pasak „Prosperus“ vadovybės, „Ozo“ įsigijimą lėmė objekto mastas, rinkos pozicija, visiškas patalpų užimtumas ir galimybė įsigyti tokio dydžio bei kokybės prekybos centrą rinkoje, kur panašūs objektai parduodami itin retai.
„Tokio masto prekybos centrų sandoriai Baltijos šalyse pasitaiko maždaug kartą per 10–15 metų. Todėl „Ozą“ vertiname kaip ilgalaikę strateginę investiciją, suteikiančią galimybę įsigyti rinkoje įsitvirtinusį objektą ir suformuoti pagrindą tolesnei prekybos nekilnojamojo turto portfelio plėtrai“, – sako G. Baltakis.
Jo teigimu, didelio masto sandoris taip pat suteikia galimybę pasiekti patrauklesnį turto pajamingumą, palyginti su mažesniais prekybos centrais. Tai siejama su sandorio apimtimi ir masto ekonomija, leidžiančia efektyviau panaudoti turto valdymo kompetenciją bei paskirstyti veiklos sąnaudas.
Planuoja tolesnę portfelio plėtrą
„Ozo“ įsigijimas žymi „Prosperus“ mažmeninės prekybos nekilnojamojo turto strategijos plėtrą į gerokai didesnio masto objektus. Fondas vertina galimybes įsigyti papildomų prekybos centrų Baltijos šalyse, orientuodamasis į rinkoje įsitvirtinusius objektus, stabilią nuomininkų paklausą ir ilgalaikio vertės kūrimo potencialą.
Šis įsigijimas yra pirmas žingsnis kuriant gerokai didesnį prekybos nekilnojamojo turto portfelį. Jau dabar vertiname kitus objektus ir per artimiausius 6–12 mėnesių tikimės įgyvendinti dar bent du įsigijimus. Siekiant per artimiausius 18 mėnesių suformuoti iki 1 mlrd. Eur vertės valdomo turto portfelį, fondas didins investavimo ribas ir pritrauks papildomo kapitalo. Investuotojams siūloma galimybė turėti dalį nuosavybės lyderiaujančiuose prekybos centruose ir dalyvauti kuriant ilgalaikę šio turto vertę“, – sako G. Baltakis.
Tolesnę plėtrą „Prosperus“ planuoja grįsti naujų objektų įsigijimų ir aktyvaus turto valdymo deriniu. Pagrindinis dėmesys bus skiriamas nuomininkų pasiūlos stiprinimui, lankytojų patirties gerinimui ir veiklos rezultatų didinimui, siekiant ilgalaikio portfelio konkurencingumo.
