Valstybinės žemės sklypų pardavimo kaina priklauso nuo jų paskirties ir nustatytų vertinimo būdų, todėl skirtingiems sklypams taikomi skirtingi kainų nustatymo principai. Nacionalinė žemės tarnyba (NŽT) informuoja, kad pagal galiojančius teisės aktus, žemės vertė gali būti nustatoma taikant masinį vertinimą pagal žemės verčių žemėlapius arba atliekant individualų turto vertinimą.
Žemės sklypai daugiabučiams eksploatuoti
Daugiabučių gyvenamųjų namų eksploatuoti reikalingų valstybinės žemės sklypų vertė nustatoma pagal žemės verčių žemėlapius, sudarytus masiniu vertinimo būdu. Atsižvelgiama į sklypo vietą ir jam priskirtą žemės verčių zoną. Individualus vertinimas šiuo atveju nereikalingas.
Įsiterpę žemės sklypai
Įsiterpę valstybinės žemės sklypai, t. y. laisvos žemės plotai, kurių negalima suformuoti į racionalaus dydžio atskirus sklypus, parduodami taikant masinio vertinimo principą pagal žemės verčių žemėlapius. Nurodomi jų dydžio apribojimai: gyvenamosios paskirties teritorijose iki 0,04 ha, kitose – iki 0,5 ha, tačiau gali būti ir didesni, jei sudaro siauras juostas, šlaitus ar griovius.
Komercinės paskirties sklypai
Komercinės paskirties ir kiti be aukciono parduodami valstybinės žemės sklypai vertinami individualiai, vadovaujantis Privalomojo turto ir verslo vertinimo įstatymu. NŽT užsako vertinimus, o pirkėjas kompensuoja NŽT apmokėtas išlaidas iki sutarties sudarymo, jos įskaitomos į sklypo kainą.
Namų valdos žemės sklypai
Namų valdos žemės sklypo pradinė kaina apskaičiuojama pagal Vyriausybės patvirtintą Žemės įvertinimo metodiką. Fiziniams asmenims, perkantiems namų valdos sklypą be aukciono, tam tikrais atvejais taikoma 40 proc. nuolaida. Nuolaida suteikiama vieną kartą asmeniui, atitinkančiam nustatytus socialinius kriterijus ir perkantį ne didesnį kaip 0,06 ha (miestuose iki 1995 m. birželio 1 d. nustatytose ribose) arba 0,15 ha (kaimuose ir vėliau miestams priskirtose teritorijose) sklypo dalį. Nuolaidos taikomos nuo 2025 m. liepos 1 d. pateiktiems prašymams.
