Kauno biurų rinką 2026 m. turėtų papildyti apie 33 tūkst. kv. metrų naujo ploto – beveik tris kartus daugiau nei per 2023–2025 m. kartu sudėjus. Toks pasiūlos šuolis taps išbandymu, kiek naujų biurų miestas pajėgs įsisavinti nuomininkams sprendimus priimant vis lėčiau.
Biurų valdytojų apyvarta dar augo
2025 m. dauguma Kauno biurų pastatų valdytojų didino apyvartą. „Verslo žinių“ nagrinėtų bendrovių vidutinis augimas siekė 4,2 proc., nors per metus mieste buvo pastatyta tik 3 400 kv. metrų naujų biurų.
Didžiausią apyvartą tarp nagrinėtų Kauno verslo centrų užfiksavo „Magnum“ – ji siekė 5,45 mln. eurų. Šį verslo centrą valdo Kauno mero Visvaldo Matijošaičio šeima.
Dviejų atskirų bendrovių valdomų „Business Leaders Center“ pastatų apyvarta siekė atitinkamai 4,11 mln. ir 2,13 mln. eurų. Kartu abu pastatai pasiekė 6,24 mln. eurų apyvartą. SBA grupės verslo centro „Kauno dokas“ apyvarta sudarė 3,94 mln. eurų.
Nuomininkai įgijo daugiau derybinės galios
Laisvų biurų dalis Kaune 2025 m. padidėjo nuo maždaug 3,7 iki 4,5 proc. Dėl ribotos naujos pasiūlos šis rodiklis dar išliko palyginti mažas, tačiau metų pabaigoje nuomininkų derybinė galia jau sustiprėjo.
A klasės biurų nuoma Kaune kainavo 16–19 eurų už kv. metrą per mėnesį, o B klasės patalpų – 10–14 eurų. Vystytojai dažniau siūlė finansuoti patalpų įrengimą, suteikti nemokamos nuomos laikotarpius ir lanksčiau derėtis dėl sutarčių sąlygų.
Biurų valdytojų teigimu, šiuo metu aktyviausi yra mažesnio ploto patalpų ieškantys nuomininkai. Vieno 2026 m. užbaigto biurų pastato savininkė nurodė, kad įmonės sprendimus priima lėčiau. Pasak jos, laikai, kai ką tik baigtas projektas iškart pasiekdavo 60–70 proc. užimtumą, jau praeityje.
„Hermanas“ priims pirmuosius nuomininkus
Vienas svarbiausių naujos pasiūlos objektų – aštuonių aukštų A++ energinės klasės verslo centras „Hermanas“. Jame įrengta daugiau kaip 10 600 kv. metrų biurų erdvių, o į projektą investuota daugiau kaip 35 mln. eurų.
Kibernetinio saugumo bendrovė „Nord Security“ šiame pastate išsinuomojo beveik 730 kv. metrų patalpas, skirtas iki 100 darbuotojų, ir planavo į jas persikelti 2026 m. rudenį. Bendrovė „Skandinaviški interjerai“ pasirinko 270 kv. metrų plotą.
Nepaisydama rekordinės 2026 m. pasiūlos, Visvaldo Matijošaičio kontroliuojama bendrovė „Kauno saulėtekis“ rengiasi Savanorių prospekte 404G plėtoti dar vieną verslo centrą. Numatomas 14 aukštų pastatas su automobilių salonu turėtų 9 400 kv. metrų pagrindinio ploto.
