Per artimiausius kelerius metus beveik ketvirtadalis (23 proc.) Vilniaus smulkaus ir vidutinio verslo įmonių svarstytų keltis į kitas patalpas. 42 proc. turėdami galimybę, rinktųsi statyti naujas patalpas, po 27 proc. – pirktų jau pastatytas arba nuomotųsi. Tokius duomenis atskleidė NT bendrovės „Darnu Group“ inicijuota ir rinkos tyrimų bendrovės „Spinter tyrimai“ atlikta apklausa.
Ekspertų teigimu, tai rodo, kad smulkus ir vidutinis verslas ieško didesnės kaštų kontrolės, tačiau kartu aiškiai vertina ir alternatyvas, leidžiančias augti tiesiogiai neprisiimant visos plėtros rizikos.
„Apklausos duomenys rodo gana aiškų verslo nusiteikimą: įmonės nori sprendimų, kurie leistų augti, tiksliau planuoti kaštus ir turėti daugiau veiklos kontrolės. Statyba daliai verslų išlieka patraukli, nes siejama su galimybe viską susikurti pagal savo poreikius, tačiau rinkoje akivaizdžiai stiprėja ir ilgalaikės nuomos poreikis – kaip saugesnės, lankstesnės ir mažiau rizikingos alternatyvos“, – sako „Darnu Group“ pardavimų ir nuomos vadovas Mykolas Čiplys.
Lemia noras turėti nuosavybę
Patalpų statybų scenarijus, ekspertų teigimu, dažnai kur kas patrauklesnis didelėms įmonėms, planuojančioms plėtrą bei nerandančioms jų poreikių atitinkančių erdvių.
„Kur kas dažniau susiduriame su tuo, kad statybas planuoja didelės tarptautinės įmonės, kurių veiklai reikalingos specifinės patalpos su išskirtiniais techniniais sprendimais, kurios rinkoje praktiškai neegzistuoja arba yra tokios, kurių pritaikymas būtų ekonomiškai neracionalus ir brangesnis negu kad naujų statyba“, – sako M. Čiplys.
Anot jo, tokias patalpas dažnai statosi įvairūs maisto, pramonės gamybininkai ar nišinių, kompleksiškų paslaugų teikėjai, kaip kad automobilių sektoriaus įmonės. Tokie verslai planuoja mažiausiai 10-čiai metų į priekį ir, norėdami augti, neišvengiamai turi statytis patalpas patys – dažniausiai pagal užsakymą.
Kad smulkaus ir vidutinio verslo ambicijos statytis kiek stebina, pritaria ir „Colliers International Advisors“ partneris Regimantas Kacevičius. Tai, jo teigimu, – itin didelis iššūkis, o kaštus ir riziką norinčiam valdyti smulkiam ir vidutiniam verslui tikrai verta apsvarstyti alternatyvas.
„Stebina, kad net 42 proc. apklausoje dalyvavusių smulkaus ir vidutinio verslo įmonių, turėdamos galimybę, būtų linkusios statytis patalpas. Ypač turint omenyje tai, kad šiame segmente dažniausiai kalbame apie rinkos mastu santykinai mažus plotus. Tokiu atveju statytis patalpas patiems, mano galva, yra tiesiog neracionalu. Tai yra brangu visom prasmėm – tiek įvertinus finansiškai, tiek atsižvelgiant į laiko, energijos ir žmogiškuosius resursus“, – įsitikinęs R. Kacevičius.
Jis sutinka, kad specifiniai smulkaus ir vidutinio verslo poreikiai, kurių rinka niekaip patenkinti negali, gali būti racionalus argumentas už patalpų statybą.
„Vis dėlto tai kartu reiškia, kad didelio tokių patalpų poreikio rinkoje nėra, taigi vėliau keičiant ar parduodant patalpas gali tekti susidurti su sunkumais. Mano siūlymas – siekiant valdyti rizikas, rimtai apsvarstyti nuomos ar patalpų pirkimo alternatyvas“, – sako „Colliers International Advisors“ partneris.
Ilgalaikė nuoma – patikima alternatyva
Kalbant apie pasirinkimą tarp patalpų pirkimo ir ilgalaikės nuomos, ekspertas sako, kad abi alternatyvos smulkiam ir vidutiniam verslui yra patrauklios, tačiau, kuri jų geresnė, priklauso nuo konkrečios įmonės finansinės padėties, strategijos ir keliamų tikslų.
Vienas pagrindinių patalpų nuomos privalumų – lankstumas, itin aktualus šiandien vis dar pakankamai atsargiam bei norinčiam visas įmanomas rizikas valdyti verslui. Patraukliausiu nuomos terminu respondentai apklausoje dažniausiai įvardijo 5–10 metų laikotarpį – taip nurodė 31 proc. respondentų, dar 27 proc. patraukliausiu laiko 3–5 metų terminą.
R. Kacevičius pastebi, kad šiandien tebėra šiek tiek įmonių, kurios svarsto ilgalaikės nuomos galimybę daugiau nei penkeriems metams, tačiau ši tendencija pamažu keičiasi.
„Pastebime, kad termino lankstumas tampa itin svarbus. Dar prieš porą metų būčiau sakęs, kad patraukliausias nuomos terminas 5 metai. Tuo tarpu dabar sakyčiau, kad terminas po truputėlį traukiasi ir pats populiariausias pasirinkimas 3–5 metai. Tai laikotarpis, kuris dažnu atveju šiandien yra priimtinas abiem pusėms“ – sako R. Kacevičius.
Tuo metu M. Čiplys pabrėžia, kad, prieš įsipareigodamos ne vieneriems metams, įmonės vertina ne vieną kriterijų, o dažniausiai nugali konkretūs argumentai, leidžiantys paprasčiau ir efektyviau organizuoti savo veiklą.
„Kai verslas įsipareigoja tokiam laikotarpiui, jis tikisi ne vien ploto. Jam svarbu aiškus sąnaudų planavimas, patikima infrastruktūra, energinis efektyvumas ir galimybė koncentruoti veiklą vienoje vietoje. Todėl „Vilniaus verslo parko“ siūlomos modernios, energiškai efektyvios patalpos su išvystyta infrastruktūra šiandien tampa patikima alternatyva statybų rizikai“, – sako M. Čiplys.
Tyrimo duomenimis, daugiau nei trečdalis įmonių, neplanuojančių įsigyti ar nuomotis kitų patalpų, nurodo, kad tokius planus atidėti ateičiai skatina geopolitinis neapibrėžtumas. Tarp svarstančiųjų naują patalpų sprendimą 31 proc. taip pat būtent geopolitinį neapibrėžtumą nurodo kaip pagrindinę nuogąstavimo priežastį.
Sostinėje lyderiaujanti bendrovė „Darnu Group“ prekybinių ir sandėliavimo (angl. stock-office) patalpų segmente šiuo metu yra išplėtojusi beveik 50 tūkst. kv. m tokių patalpų. Įmonė vienintelė klientams sudaro sąlygas patalpas ir įsigyti, ir nuomotis su išpirkimo galimybe.
Smulkaus ir vidutinio verslo įmonių apklausą „Darnu Group“ užsakymu atliko rinkos ir visuomenės nuomonės tyrimų bendrovė „Spinter tyrimai“. Apklausoj, kuri vyko 2026 m. sausio 12–23 d., dalyvavo 213 Vilniaus mieste veikiančių įmonių atstovai.
