Vilniuje aktyviuose būsto skelbimuose medianinė butų kaina rugpjūčio 16 dieną siekė 3 903 eurus už kvadratinį metrą, o Kaune – 2 832 eurus. Skirtumas sudarė 1 071 eurą, tad sostinėje kvadratinis metras buvo apie 38 proc. brangesnis.
Viso buto kaina skyrėsi beveik 57 tūkst. eurų
Medianinė parduodamo buto kaina Vilniuje siekė 201 871 eurą, Kaune – 145 tūkst. eurų. Taigi sostinėje už būstą prašyta 56 871 euru daugiau.
Vilniaus skelbimuose vidutinis buto plotas buvo apie 55 kvadratinius metrus, o Kauno – 52 kvadratinius metrus. Analizuoti 7 218 Vilniaus ir 1 901 Kauno aktyvūs skelbimai.
Skaičiavimai atlikti remiantis maždaug 15,1 tūkst. aktyvių skelbimų portaluose „Aruodas“, „Domoplius“, „Skelbiu“, „Kampas“ ir „Alio“, pašalinus pasikartojančius pasiūlymus. Vilniaus ir Kauno rodikliai apima ne tik miestus, bet ir gretimų rajonų savivaldybes.
Tai yra pardavėjų prašomos, o ne Registrų centre užfiksuotos galutinės sandorių kainos. Realios pardavimo kainos paprastai būna kiek mažesnės.
Vilniaus rajonuose kainos skyrėsi daugiau nei tarp miestų
Vilniaus rajonų medianos svyravo nuo 1 945 eurų už kvadratinį metrą Grigiškėse iki 6 987 eurų Paupyje. Vadinasi, skirtumas pačioje sostinėje buvo didesnis nei tarp bendrų Vilniaus ir Kauno medianų.
Kaune kainų intervalas buvo siauresnis: nuo 2 143 eurų už kvadratinį metrą Kalniečiuose iki 3 764 eurų Senamiestyje.
Kitos metodikos rodo mažesnį kainų atotrūkį
Nekilnojamojo turto paslaugų bendrovė „Ober-Haus“ pagal kitą metodiką liepą apskaičiavo 3 120 eurų už kvadratinį metrą vidutinę butų pardavimo kainą Vilniuje ir 2 253 eurų kainą Kaune. Šių rodiklių skirtumas siekė 867 eurus.
„Ober-Haus“ duomenimis, liepą butai Vilniuje pabrango 0,9 proc., arba 28 eurais už kvadratinį metrą, o Kaune – 1 proc., arba 23 eurais. Per metus kainos sostinėje išaugo 12,2 proc., Kaune – 15 proc., todėl Kaunas brango sparčiau. Penkių didžiausių Lietuvos miestų OHBI indeksas liepą pakilo 1,1 proc., o metinis augimas siekė 12,9 proc.
„Ober-Haus“ Baltijos šalių rinkos tyrimų vadovas Raimondas Reginis kainų augimą siejo su ekonomikos ir gyventojų pajamų didėjimu, pensijų antrosios pakopos reforma bei skolinimo taisyklių pokyčiais. Pasak jo, sunkiausia padėtis susidaro mažesnes pajamas gaunantiems pigiausio būsto pirkėjams.
Bendrovės „1Partner LT“ antrinės rinkos indeksas liepą rodė dar mažesnes absoliučias kainas: 2 169 eurus už kvadratinį metrą Vilniuje ir 1 424 eurus Kaune. Skirtumas siekė 745 eurus, todėl galutinis įvertis priklauso nuo pasirinkto rinkos segmento ir skaičiavimo metodikos.
„1Partner LT“ direktorius Viktoras Račkovskis teigė nematantis rinkos perkaitimo. Liepą Vilniaus apskrityje sudaryta 1 380, o Kauno apskrityje – 778 butų sandoriai; kainos per mėnesį augo 1,1–1,2 proc.
