Rugpjūtį Vilniaus pirminio būsto rinką papildė 284 butai, bendras pasiūlos skaičius siekė 6 034 būstus. Vis dėlto pastaraisiais mėnesiais nekilnojamojo turto (NT) pardavimai šiek tiek sulėtėjo, siekdami apie 400 naujų butų per mėnesį. NT projektų vystymo bendrovės „Realco“ pardavimų direktorius Marijonas Chmieliauskas šią tendenciją sieja su nuo metų pradžios augusiomis būsto kainomis ir brangstančiomis palūkanomis. Didesnė pasiūla pirkėjams suteikia daugiau pasirinkimo galimybių, tačiau kartu pailgina būsto įsigijimo procesą, todėl pardavėjai skatinami aktyviau konkuruoti ir siūlyti palankesnes sąlygas.
„NT kainos metų pradžioje stipriai augo, todėl daliai pirkėjų dabartinis jų lygis jau yra skausmingas. Prie pardavimų sulėtėjimo prisidėjo ir palūkanų augimas: kovą EURIBOR siekė 2,1 proc., o dabar – apie 2,7 proc. Įtakos gali turėti ir geopolitinė įtampa – nors žmonės nuo nuolatinio naujienų srauto apie karus yra pavargę, dalį jų tai vis dar verčia atsargiau vertinti didelius finansinius sprendimus ir būsto pirkimą atidėti. Vis dėlto pastaruoju metu būstų kainų augimas jau yra pristojęs. O potencialo NT brangimui yra mažai“, – sako M. Chmieliauskas.
Rugpjūtį Vilniuje buto kvadratinis metras vidutiniškai kainavo 4,2 tūkst. eurų – beveik tiek pat, kiek ir liepą bei birželį. Nors metinė infliacija rugpjūtį siekė 5,8 proc., spartesnį NT kainų augimą šiuo metu riboja sumažėjusi paklausa ir didelė pasiūla.
Pasak „Realco“ pardavimų direktoriaus, daugiausia naujų butų Vilniaus pirminę rinką papildė balandį ir gegužę – atitinkamai 1 521 ir 1 136, o pastaraisiais mėnesiais būsto pasiūla stabilizuojasi.
Rugpjūtį gyventojai galėjo rinktis iš 2 009 baigtų ar vėlyvos statybos butų, taip pat iš anksto rezervuoti 3 068 ankstyvos statybos ir 905 leidimų gavimo bei projektavimo stadijoje esančius būstus. Iš viso rugpjūtį buvo parduoti 368 butai.
„Jau susiformavo situacija, kai erdvės tolesniam NT kainų augimui lieka vis mažiau. Jau dabar matome vystytojų siūlomų nuolaidų, akcijų ir kainų mažinimų, o esant didelei pasiūlai konkurencija dėl pirkėjo stiprės – jis turės daugiau pasirinkimo ir galės tikėtis palankesnių sąlygų“, – teigia M. Chmieliauskas.
Pokyčiai matomi ir pagal būsto klases: jei birželį ir liepą ekonominės klasės butų parduota žymiai daugiau nei vidutinės, tai rugpjūtį jų pardavimai beveik susilygino – nupirkti 171 ekonominės ir 165 vidutinės klasės butai. „Tokį pokytį galima sieti su tuo, kad kainų augimui jautriausi ekonominės klasės pirkėjai tampa atsargesni ir sprendimą įsigyti būstą dažniau atideda, o vidutinės klasės segmente paklausa išlieka stabilesnė“, – pamini „Realco“ atstovas.
Pašilaičiai trečią mėnesį iš eilės išlieka populiariausiu Vilniaus rajonu – rugpjūtį čia parduoti 55 butai. Antroje vietoje rikiuojasi Lazdynai su 53 sandoriais. Trečioje vietoje – Naujamiestis ir Verkiai, kuriuose parduota po 34 butus, nedaug atsilieka ir Fabijoniškės – jose parduoti 32 butai.
Anot M. Chmieliausko, tokie rezultatai rodo, kad pirkėjams vis svarbesnis tampa ne rajono prestižas, o kainos, vietos ir kasdienio patogumo santykis. „Miegamieji rajonai šiandien nėra kompromisinis pasirinkimas – juose yra susiformavusi plati infrastruktūra: mokyklos, darželiai, prekybos ir paslaugų vietos, o būstas dažnai kainuoja mažiau nei centrinėje miesto dalyje. Pirkėjams tampant jautresniems kainai, toks pasirinkimas tampa vis aktualesnis“, – pažymi „Realco“ pardavimų direktorius.
„Realco“ yra viena didžiausių nekilnojamojo turto (NT) plėtros bendrovių Lietuvoje. Šiais metais veiklos 20-metį mininti įmonė plėtoja gyvenamosios, visuomeninės ir komercinės paskirties projektus, kurie išsiskiria aukšta kokybe, inovatyviais sprendimais ir dėmesiu klientų poreikiams tiek Lietuvoje, tiek už jos ribų.
