Lietuvoje nekilnojamojo turto kainoms auginant būsto nuomos išlaidas visuose didžiuosiuose šalies miestuose, daugiau nei penktadalis gyventojų renkasi nuomotis būstą. „Citadele“ banko užsakymu atlikta apklausa parodė, kad dalis jų per pastaruosius metus susidūrė su didesnėmis išlaidomis.
Nuoma – mažumos pasirinkimas
Remiantis apklausos duomenimis, būsto nuomos rinkoje dalyvauja 22 proc. respondentų. Lietuva patenka tarp Europos šalių, kuriose nuosavas būstas yra itin paplitęs, priešingai nei Vakarų Europoje, kur nuoma laikoma normaliu ir ilgalaikiu sprendimu. Pavyzdžiui, Vokietijoje nuosavą būstą turi mažiau nei pusė gyventojų.
Kiek sumoka už nuomą?
Beveik pusė būstą nuomojančių respondentų už nuomą moka iki 300 eurų per mėnesį, o tai sudaro 10 proc. visų apklaustųjų. Iš jų 6 proc. nurodė, kad nuomos kaina per pastaruosius metus nepasikeitė, o 4 proc. teigė, kad ji išaugo. 301–500 eurų per mėnesį būsto nuomai skiria 8 proc. respondentų (5 proc. kaina nepakito, 3 proc. – išaugo). 501–700 eurų intervale nuomojasi 4 proc. gyventojų (3 proc. kaina nesikeitė, 1 proc. – padidėjo). Tik 2 proc. Lietuvos gyventojų būsto nuomai skiria daugiau nei 700 eurų. Rezultatai atskleidžia, kad didžioji dalis nuomininkų telpa į žemesnės ir vidutinės kainos segmentus, tačiau net ir juose dalis gyventojų jaučia kainų augimą.
Skirtingos kainos – skirtingos gyventojų grupės
Apklausa atskleidė ryškesnius skirtumus tarp gyventojų grupių. Tarp tų, kurie už nuomą moka iki 300 eurų ir nurodo, kad kaina nepadidėjo, didesnė dalis gyvena Klaipėdos, Tauragės ir Telšių apskrityse; šiame segmente taip pat daugiau žemesnio išsilavinimo respondentų (daugiau kaip trečdalis įgiję tik pradinį išsilavinimą). Tuo metu 301–500 eurų nuomos segmentas labiau būdingas jaunimui (18–29 metų amžiaus grupei – 16 proc.), dažniausiai gyvenantiems Vilniaus ir Kauno apskrityse. Jaunesni gyventojai dažniau renkasi nuomą didmiesčiuose dėl darbo, studijų ar gyvenimo būdo pasirinkimų, tačiau tai reiškia ir didesnę finansinę naštą, nes būtent didmiesčiuose nuomos kainos yra aukščiausios.
Nuoma brango visuose miestuose
Remiantis „Aruodas.lt“ duomenimis, nuo 2025 m. balandžio iki 2026 m. gegužės būsto nuomos kainos augo visuose didžiuosiuose Lietuvos miestuose. Vilniuje vidutinė buto nuomos kaina padidėjo nuo 14,5 iki 16,07 eurų už kvadratinį metrą, Kaune – nuo 11,8 iki 12,79 eurų. Klaipėdoje kainos kilo nuo 10,6 iki 11,4 eurų, Šiauliuose – nuo 8,4 iki 9,5 eurų, o Panevėžyje – nuo 8,09 iki 8,7 eurų. Kainų augimo tempai didesni didmiesčiuose dėl aukštesnės paklausos, o mažesniuose miestuose augimas lėtesnis ir stabilesnis.
Rinka ieško pusiausvyros
Nuomos rinkoje šiuo metu dominuoja senesnės statybos būstas, kurio pasiūla pakankama, todėl reikšmingo kainų šuolio artimiausiu metu tikėtis nereikėtų. Kita situacija stebima naujos statybos segmente – čia būsto pasiūla ribota, todėl kainos išlieka aukštesnės ir gali augti sparčiau. Vis daugiau nuomininkų vertina ne tik kainą, bet ir gyvenimo kokybę. Bendros Europos tendencijos atskleidžia, kad būstas visoje Europoje tampa vis sunkiau įperkamas, tačiau Lietuva šiame procese juda kone sparčiausiu tempu: nuo 2010 m. iki 2025 m. pirmojo ketvirčio nuomos kainos ES vidutiniškai išaugo 27,8 proc., o Lietuvoje šis augimas siekė net 184 proc. ir buvo antras didžiausias visoje ES. „Citadele“ banko užsakymu reprezentatyvią Baltijos šalių gyventojų apklausą atliko tyrimų agentūra „Norstat“ 2026 m. balandžio mėn. Internetinės apklausos būdu Lietuvoje apklausta 1000 gyventojų nuo 18 iki 74 metų.
