2026 m. birželio 2 d.
Nuo 2026 m. rugpjūčio 1 d. įsigaliosiančios Lietuvos banko (LB) Atsakingojo skolinimo nuostatai pirmojo būsto pirkėjams palengvins situaciją sumažinant reikalaujamą pradinį įnašą trečdaliu – nuo 15 iki 10 proc. buto vertės. Tačiau dėl naujos griežtesnės taisyklės, pagal kurią paskolos mokumas testuojamas su 6 proc. palūkanų norma (dabar 5 proc.), minimalios mėnesinės pajamos, esant dabartinėms rinkos palūkanoms, gali padidėti maždaug 9 proc. Tokius skaičiavimus atliko investuotojui.lt pagal LB oficialius parametrus.
Praktiškai tai reiškia, kad vidutiniam 2 kambarių butui Vilniuje (apie 165 000 EUR) reikalingas pradinis įnašas mažės nuo ~24 750 EUR iki 16 500 EUR (sutaupoma 8 250 EUR). Tačiau mažiausios mėnesinės neto pajamos pirkėjui, esant šios dienos LB statistikos rinkos palūkanoms (3,79 proc. pagal 2026 m. balandžio duomenis), didės nuo ~1 632 EUR iki ~1 781 EUR.
Kodėl taip
Pagal dabar galiojančią tvarką, siekiant gauti paskolą, reikia įvykdyti dvi sąlygas: paskolos įmoka neviršija 40 proc. neto pajamų, esant sutartinei palūkanų normai, IR neviršija 50 proc., esant 5 proc. palūkanų testavimui. Nuo rugpjūčio 1 d. lieka tik viena sąlyga – įmoka neviršija 50 proc. pajamų, esant 6 proc. palūkanų normai. Kai rinkos palūkanos yra žemos (šiuo metu 3,79 proc.), iki rugpjūčio 1 d. lemiamas apribojimas yra 40 proc. nuo nominaliųjų palūkanų (pakanka žemesnių pajamų). Nuo rugpjūčio 1 d. lemiamas apribojimas yra 50 proc., esant 6 proc. palūkanoms (reikalauja aukštesnių pajamų).
Trys scenarijai
| Buto dydis | Įnašas iki 08-01 (15 %) | Įnašas po 08-01 (10 %) | Pajamos iki 08-01 | Pajamos po 08-01 |
|---|---|---|---|---|
| 1 kambarys, 35 m², ~105 000 EUR | 15 750 EUR | 10 500 EUR | ~1 040 EUR | ~1 135 EUR |
| 2 kambariai, 55 m², ~165 000 EUR | 24 750 EUR | 16 500 EUR | ~1 630 EUR | ~1 780 EUR |
| 3 kambariai, 72 m², ~216 000 EUR | 32 400 EUR | 21 600 EUR | ~2 135 EUR | ~2 330 EUR |
Skaičiavimai atlikti taikant 30 metų paskolos terminą, 3,79 proc. metinę palūkanų normą pagal LB statistiką. Butų kainos grindžiamos „Ober-Haus” OHBI 2026 m. kovo mėn. Vilniaus vidurkiu – 2 995 EUR/m². Pilni skaičiavimai, metodika ir šaltiniai pateikiami adresu investuotojui.lt/tyrimai/pirmas-bustas-2026-08-01-pokyciai/
Kas keičiasi antrajam būstui
Antrajam ir paskesniam būstui taikomos taisyklės griežtinamos: pradinis įnašas išlieka 30 proc., o lengvata iki 15 proc. taikoma tik tuomet, jei paskolos likutis sumažinamas bent iki 50 proc. pradinės sumos.
Eksperto komentaras
„Pradinis įnašas yra didžiausia kliūtis pirmojo būsto pirkėjui Lietuvoje. Nuo rugpjūčio jis mažėja trečdaliu, o tai yra reali nauda. Tačiau dažnai ignoruojamas faktas, kad mėnesinio prieinamumo kartelė šiandien yra atskirta nuo įnašo. Dėl griežtesnio 6 proc. palūkanų testavimo, esant dabartinėms rinkos palūkanoms, minimalios pajamos net šiek tiek pakyla. Tai svarbu žinoti tiems, kurie laukia rugpjūčio, tikėdamiesi lengvesnio paskolos prieinamumo – bus sutaupyta pradiniam įnašui, bet ne mėnesinei įmokai“, – teigia Redas Klerauskas, investuotojui.lt vyriausiasis redaktorius.
Būsto paskolos skaičiuoklė
Skaitytojai gali patys įvertinti, kaip pasikeis jų finansinė situacija, naudodamiesi investuotojui.lt parengta būsto paskolos skaičiuokle: investuotojui.lt/irankiai/busto-paskolos-skaiciuokle/. Skaičiuoklė leidžia palyginti situaciją iki ir po 2026 m. rugpjūčio 1 d. LB taisyklių įsigaliojimo, atsižvelgiant į individualius pajamas, santaupas ir norimo buto kainą. Ji parodo reikalingas minimalias pajamas, pradinį įnašą ir mėnesinę įmoką pagal abu scenarijus.
Apie investuotojui.lt
Investuotojui.lt yra nepriklausomas finansinio švietimo portalas, kurį leidžia MB „NM Media” (įmonės kodas 307668343). Portalo specializacija apima investavimą, pensijų kaupimą ir asmeninių finansų valdymą. Vyriausiasis redaktorius – Redas Klerauskas.
