Nors nekilnojamojo turto (NT) sandorių rinka išgyvena aktyvumo periodą, jos augimą gali pristabdyti netikėta kliūtis – reguliavimo pokyčiai NT vertinimo rinkoje. Nuo gegužės 1 dienos turto ir verslo vertinimo ataskaitos privalo būti registruojamos vieningoje elektroninėje VAIS sistemoje, tačiau turto vertintojai susiduria su nuolatiniais sistemos techniniais sutrikimais, o šios sistemos veiklą reglamentuojantys teisės aktai jau apskųsti teismui.
„Neįregistravus VAIS sistemoje turto vertinimo ataskaitos, negalima sudaryti NT perleidimo sandorio. Tačiau nuo pat gegužės pradžios daugiau nei 500 Lietuvoje dirbančių licencijuotų turto ir verslo vertintojų susiduria su nuolatiniais sistemos veiklos sutrikimais. Nors techniniai nesklandumai greičiausiai bus anksčiau ar vėliau sutvarkyti, didesnį galvos skausmą kelia balandį įsigalioję šią sistemą prižiūrinčios institucijos sprendimai – mūsų vertinimu, jie prieštarauja įstatymams ir turi būti pakoreguoti“, – sako Turto ir verslo vertintojų rūmų tarybos pirmininkė Irmanta Krikščiūnienė.
Pasiruošti naujajai tvarkai – vos pora savaičių
Pasak jos, nors pasiruošti VAIS sistemos startui buvo skirta pusantrų metų, šią sistemą prižiūrinti Audito, apskaitos, turto vertinimo ir nemokumo valdymo tarnyba prie Finansų ministerijos (AVNT) reguliacinius aprašus patvirtino tik balandžio mėnesį.
„Užpernai Seimo patvirtintame Privalomojo vertinimo įstatyme buvo numatyta, kad VAIS sistemos veiklą reglamentuojantys teisės aktai turi būti priimti iki šių metų vasario. Deja, greičiausiai „nutiko gyvenimas“ – AVNT šiuos dokumentus patvirtino prieš pat sistemos startą, t.y. balandį. Vertintojai turėjo vos porą savaičių su jais susipažinti ir bandyti pritaikyti reikalavimus savo kasdienėje veikloje“, – sako I. Krikščiūnienė.
Pasak jos, vos susipažinus su AVNT priimtais nutarimais, tapo akivaizdu, kad didelė dalis naujųjų reikalavimų yra pertekliniai ir prieštarauja to paties Privalomojo vertinimo įstatymo nuostatoms. Dėl šios priežasties Turto ir verslo vertintojų rūmai AVNT nustatytą tvarką apskundė Lietuvos vyriausiajam administraciniam teismui.
Augs vertinimo paslaugų įkainiai?
Įstatyme numatyta, kurie duomenys iš vertinimo ataskaitų gali būti viešinami VAIS svetainėje. Tačiau AVNT savarankiškai išplėtė šį sąrašą ir nustatė dar 10 duomenų laukų, kuriuos privaloma paviešinti – tarp jų vertinimo sritį, taikytus vertinimo standartus, objekto unikalų numerį, tūrį, dalį.
„Mūsų įsitikinimu, tarnyba viršijo savo įgaliojimus – visi ūkinės veiklos ribojimai privalo būti nustatyti įstatymais, o ne poįstatyminiais aktais. Reikalaujami viešinti duomenys sukuria naujas pareigas vertintojams ir apsunkina jų darbą – dėl šios priežasties turto ir verslo vertinimo ataskaitų pateikimas VAIS sistemoje užtrunka ilgiau, o išaugus laiko sąnaudoms greičiausiai didės ir vertinimo paslaugų įkainiai“, – perspėja I. Krikščiūnienė.
Pasak jos, dalis ginčijamų duomenų yra automatiškai prieinami iš kitų valstybės registrų – lieka neaišku, kodėl vertintojai įpareigoti juos atskirai suvedinėti rankiniu būdu.
Gali atnešti žalos ir verslui
Įvertinę viešojo sektoriaus turtą, vertintojai pagal balandį priimtą AVNT nutarimą privalo parengti papildomą nuasmenintą ataskaitos versiją, nors pagal įstatymą ši prievolė tenka pačiai AVNT.
„Pagal 2024 m. priimtą įstatymą turto vertintojams buvo suteikta visavertės profesinės savivaldos teisė – mūsų profesija šiuo požiūriu prilyginta advokatams, architektams, notarams ar antstoliams. Tačiau AVNT nusprendė nepagrįstai riboti mūsų savivaldą nustatydama perteklinius priežiūros reikalavimus. Būtų keista, jei advokatas privalėtų pateikti Teisingumo ministerijai kiekvieno parengto rašto nuasmenintą kopiją – toks reguliavimas akivaizdžiai prieštarautų teisės aktams. Analogiškas standartas turi būti taikomas ir vertintojų profesinei savivaldai“, – įsitikinusi I. Krikščiūnienė.
Turto vertintojų teigimu, naujojoje VAIS sistemoje pateikiami duomenys gali atnešti žalos ir verslui dėl konfidencialios informacijos atskleidimo. Nepaisant įteisinto anonimiškumo reikalavimo, pagal šioje sistemoje suvestus vertinimo duomenis galima lengvai identifikuoti, kam priklauso įvertintas turtas ar verslas. Tai reiškia, kad bet kuris suinteresuotas asmuo VAIS sistemoje gali rasti informaciją apie bendrovių akcijų ar jų valdomo turto vertes.
